[摘要] 全国各地纷纷取消限购，一线城市如北京，近日成交量大涨，这是否说明楼市在政策的帮助下回暖了？在一些三线小城市，确实可能出现房价大跌，比如在所谓的“鬼城”，那里的居民人数与新建房屋数量之间出现了失衡。盐城房价一降再降，让购房者更加踌躇。相较09年的大规模全民抢房，如今的楼市的确让人唏嘘。
各地纷纷取消限购，一线城市如北京，近日成交量大涨，这是否说明楼市在政策的帮助下回暖了？然而，这恐怕也不是新房市场回暖的标志。据报道，7月北京商品住宅合计签约套数为6200套，环比上涨21.17%，成为北京商品住宅市场最近3个月来的新高，然而自住房签约量加大是成交量回升的主要原因，剔除后，纯商品房的成交反而环比下降11.8%。
香港《南华早报》近日发表题为《尽管放宽限购政策，中国房地产市场仍将维持现状》的报道，报道称内地超过30个城市已在过去几个月取消了住房限购政策，允许本地人和非本地人购置一套以上住房。
对于此举有何意义，分析人士的意见分为两类。一个阵营认为，政策放宽可以帮助吸引资金；而另一派则悲观得多，认为此举只意味着房地产市场迟早会崩盘。
报道称，的确，在一些三线小城市，确实可能出现房价大跌，比如在所谓的“鬼城”，那里的居民人数与新建房屋数量之间出现了失衡。
提到供需失衡，现在的盐城楼市也成为一大范本。盐城市区除了开发区楼盘数量较少以外，其他区域都呈现楼盘鳞次栉比遍地开花的场面，这倒是给想要“货比三家”的购房者提供了便利，如神州路新都路路口，恒大名都、香槟公馆、翰林壹品、港龙华侨城、神州河畔景苑几家楼盘相距仅百米。
大量的楼盘开发伴随着激烈的楼市竞争。现在的盐城楼市销售市场已是狼烟一片，几乎每家楼盘都采取“全民营销”战略，发动一切可利用资源抢客源。但是，盐城房价一降再降，让购房者更加踌躇。相较09年的大规模全民抢房，如今的楼市的确让人唏嘘。
开发商房子卖不动，资金周转不灵，对土地市场也带来了很大的影响，而这方面对地方政府的财政收入也造成了影响。据报道，中原地产市场研究部统计显示，截至７月１７日，２０强房企合计耗资１６４８．０１亿元增加土地储备，而在２０１３年上半年，２０强房企拿地总额高达１９７７亿元。从万科发布的实时公告来看，今年６月份，公司仅获得３个项目，同比和环比下降幅度分别为８８．８％和７３．６％。
要让市场回暖 房贷松动是核心
事实上，真正影响购房者买房的除了房价以外，还有房贷这一个重要因素。上半年，涉房地产信贷环境异常严厉。央行近日发布的报告显示，上半年末，个人购房贷款余额１０．７４万亿元，同比增长１８．４％，增速比上季末低１．７个百分点；上半年增加９３８９亿元，同比少增２３９亿元。
首付是否降低、房贷是否松动将成为此轮调控调整的核心政策。张大伟认为，买房的时机选择必须看信贷的宽松程度，若信贷环境不变，调整持续，房企在下半年为了冲刺全年业绩，市场将出现更多的促销活动，优惠力度较上半年更“诱人”，成交量和房价不会出现明显走低。深圳世联行地产认为，总体上，信贷依然偏紧，房地产市场内在调整仍将持续。
对于下半年楼市走向，业内人士的看法基本是整体平稳。“无论从需求来看，还是从目前的住房存量缺口来看，房地产市场还有很大的发展空间，不会崩盘。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产正在逐步回归正常轨道，购房需求还在增加，房价涨跌将由市场决定。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
