[摘要] 新年新气象，2015年已经到来，购房人也将迎来降息后新旧利率的变更。从2015年元旦开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，还房贷的购房人月供也将随之发生变化。但是不少人发现，自己的月供并没有减少。
按年调整利息：
代表人物：徐先生
徐先生在今年的8月下旬贷款买了一套潘家园的一居室，房屋面积55平方米，房价152万元，她用商业贷款了106万买房，与银行签订的贷款合同是按年调息。2014年11月份央行突然降息，新年到了，对于2015年的月供变化徐先生并不是十分清楚。
专家解析：业内认为，案例中的徐先生与银行签订的合同是按年调息，所以降息后的新利率从次年1月1日起开始执行。同时，由于银行在后一个月分段计息，例如徐先生每月还款时间为15号，那么在2014年12月16日到2014年12月31日这段时间，还款利息按照降息前的利率计算，2015年1月1日到2015年1月15日，这两个时间段的月供是不同的，因此徐先生应仔细查看月供变化。
应对“月供变化”的小贴士：
业内认为，根据以往的经验，凡遇央行降息后，各家银行并不会主动通知借款人月供的变化，所以除了仔细查看贷款合同外，不妨也采用以下几个办法来知悉自己的月供变化：
①及时与贷款银行沟通
尽管贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。
②随时注意月供的变化
购房贷款的年限通常都长达20或30年，很多借款人在贷款后采用的都是在卡里充值固定数额后，选用银行自动扣款，因此并不是随时了解月供的变化。业内提醒借款人在央行去年降息后特别是年初这段时期应及时查看自身的月供变化。
对于申请等额本金还款的借款人来说，在1月的还款日之前好提前存入一部分备用资金用来还款。贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
