[摘要] 根据《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）精神,结合我市市情实际，10月15日盐城市召开市住房公积金管委会三届三次会议，修订了住房公积金缴存、提取和贷款等3个细则，出台了多项利民惠民新政。
变化三：贷款政策适度放宽
“连续缴存6个月即可申请贷款、异地缴存时间可合并计算；
二套房首付款比例下调至40%、贷款年限可申请缩短”
原贷款细则申请公积金贷款须具备的条件中：借款人须已按时、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，具有完全民事行为能力。
借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无影响贷款偿还能力的其他债务；信用良好。
借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的（配偶为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金），每笔贷款不超过40万元；仅一人符合贷款条件的，每笔贷款不超过20万元。职工购房首付款及申请的住房公积金贷款金额与符合提取条件的家庭成员所提取的住房公积金之和，不得超过购建房总价款。
修订后的贷款细则中，拥有公积金账户的借款人已开户满半年且按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力。对曾经在异地（外市）缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
夫妻有一方信用不良或其未婚子女有赌博、吸毒等恶习的不能贷款。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。两人或两人以上的贷款额低于15万元的可放宽至15万元，一人的贷款额低于8万元的可放宽至8万元。借款人在还款期间信用良好且还款能力显著提高的，可申请缩短借款年限。
重点解读：
住房公积金贷款条件放宽，借款人建立并按时足额缴存住房公积金时限由12个月（含）以上调整为6个月（含）以上；此外，异地缴存时间也合并计算，对曾经在异地缴存住房公积金，现在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算，方便缴存职工在我市购房。
“夫妻有一方信用不良或其未婚子女有赌博、吸毒等恶习的不能贷款”的条文首次出现在贷款细则中。
新的贷款细则中，对采取挂靠或代缴等形式的行为，也做出了明确界定，防止部分缴存人在办理了公积金贷款后停止缴纳公积金，套取公积金资金。
放宽贷款次数限制，对从未使用过住房公积金贷款的按首套房政策确认贷款额度和利率；已使用过住房公积金贷款的按二套房政策执行，利率上浮10%，二套房首付款比例由60%下调至40%，但贷款额度累计不超过贷款额度。
随着借款人的收入增加、公积金缴存基数的提高，提前还贷或者缩短还贷周期是不少人的愿望。考虑到这一点，修订后的贷款细则中也体现了这一点。市住房公积金管理中心工作人员表示，根据新的贷款细则，借款人在还款期间信用良好且还款能力显著提高的，可申请缩短借款年限。打个比方，例如原来签订的贷款合同期限是20年，现在可以申请缩短，缩短到10年或者更短。但是市民需要注意的是，缩短年限仅能办理一次，且贷款利率按实际贷款年限对应利率执行，按照借款合同已计收的贷款利息不做调整也不退还。
（以上内容为修订后的我市住房公积金政策部分解读，详情请致电盐城市住房公积金管理中心客服热线12329。）
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